ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения обязан вносить платежи с момента возникновения права собственности на такое помещение.

У лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственник обязан сообщить Управляющей компании Ф . И . О . нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права . Представить Управляющей компании Договор купли - продажи жилого помещения , аренды , найма и другие документы , подтверждающие смену Собственника или владельца . Иначе счета будут выставляться на старого собственника и затем может быть судебное разбирательство.

Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;

Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;

Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;

Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;

Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Т.е. аварийный ремонт этого оборудования должен быть произведен за счет тех средств, которые собственник вносит ежемесячно, оплачивая предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Лифты, лифтовые и иные шахты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме (т.е. не зависимо от того, на каком этаже находится его помещение).

Отопление запускают, когда среднесуточная температура за прошедшие 5 суток не превышала +8 градусов.

Решение о подаче тепла принимает местная Администрация, после чего оповещает об этом поставщиков тепла — котельные и теплоцентрали. Управляющая компания не влияет на дату начала отопительного сезона.

Новость об этом появится в большинстве СМИ города, поэтому вы вряд ли ее пропустите. Кроме того, мы уведомим вас о сроках подачи тепла на стенде в вашем подъезде. Следите за объявлениями.

Процесс протапливания может занять до пяти дней с момента начала отопительного сезона. Всё дело в том, что сначала отопление включают в больницах, школах и детских садах. Скорость появления тепла также зависит от расположении вашего дома и даже его этажности.

Если спустя неделю после начала отопительного сезона батареи все еще не прогрелись, то стоит провести проверку стояков на момент скопившегося в них воздуха. Для определения проблемы и ее решения обратитесь по телефону аварийной службы 8 (952) 090-34-36

Какие работы требуют обязательного разрешения?

Некоторые работы по перепланировке необходимо обязательного согласовывать с госорганами. Если этого не сделать, госорган подаст заявление в суд, а вас обяжут привести квартиру в первоначальный вид.

Что требует обязательного разрешения:
— Вынос батареи и радиатора на лоджию и балкон
— Любые манипуляции с несущими стенами и дверными проемами в них
— Демонтаж или изменение вентиляционных коробов
— Монтаж новых перегородок
— Снос стены и ликвидация дверных проемов между кухней и комнатами (в квартирах с газовой плитой)
— Установка кондиционера
— Разборка не несущих перегородок (в панельных домах)
— Смена расположения унитаза или ванны, перенос мокрых зон

Рассказываем, как избежать штрафа из-за перепланировки и почему выгоднее продавать квартиру, где все изменения оформлены по закону.

Жилищный Кодекс РФ определяет перепланировку жилого помещения как «изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Большинство видов ремонтно-строительных работ, нацеленных на «изменение конфигурации», нужно согласовать. Поэтому с «незаконной перепланировкой» все просто — это когда внесенные изменения не отражены в техпаспорте, либо работы не согласовывались.

● Потому что возможен штраф от 2 до 5 тысяч рублей (еще и заставят вернуть все в первоначальное состояние).
● Если в результате такой перепланировки пострадали третьи лица — именно владелец переделанной квартиры окажется виновен. Тогда ущерб придется компенсировать. Обычный пример: несогласованный перенос санузла, с последующим затоплением соседей и оплатой ремонта.
● Это может являться основанием для расторжения банком сделки по ипотечному кредиту или даже признания недействительной сделки по купле-продаже недвижимости с расторжением договора в одностороннем порядке. Серьезные риски. Кстати, соседи всегда знают, кто затеял перепланировку.

Необходимо подать документы в Жилищную Инспекцию. Потребуется:
● новый план квартиры (закажите его в БТИ);
● заявление;
● копия паспорта собственника квартиры;
● копии договора купли-продажи на квартиру;
● техпаспорт на квартиру;
● письменное согласие от каждого из остальных собственников квартиры.

● Если вы не собираетесь трогать несущие конструкции (этот вариант касается 90% современных монолитных домов), понадобится комплект проектной документации, включая техническое заключение и собственно проект перепланировки; его быстро разработает любая компания, обладающая допуском СРО. Расширить или перенести санузел, перенести кухню, изменить конструкцию полов и так далее — все это относится к такому типу перепланировки.
● Если же речь о перепланировке с затрагиванием несущих конструкций, то все становится куда сложнее. Здесь нужно техническое заключение о состоянии несущих конструкций, причем выданное непосредственно компанией, спроектировавшей дом; далее понадобится проект перепланировки. Это редкий, сложный и дорогой вид перепланировки, касающийся обычно объединения квартир. Например, если нужно пробить проем в несущей стене или межэтажном перекрытии.

Перепланировка — тот случай, когда не только правильно, но и гораздо проще сделать все по закону, исключив юридические риски. Незначительные вложения в верное оформление процесса перепланировки принесут щедрые дивиденды в виде существенной премии к стоимости недвижимости:
● Незаконные изменения затрудняют продажу и ставят потенциального покупателя перед необходимостью рано или поздно легализовать их.
● Согласованная же перепланировка – вещь хорошая и на цену влияет очень позитивно; просто потому, что квартира одновременно и выгодно отличается от типовых, и полностью чиста перед законом.